"משקיעים רבים מחפשים כיום דירות להשקעה מחוץ לעיר מודיעין". כך אומר אלי נחמה ממשרד 'נדל"ן ONE' במרכז 'שרבט'. נחמה מסביר כי מרבית העסקאות מתבצעות על-ידי משדרגי דיור ממודיעין עצמה, שמחפשים לעבור מדירות ארבעה חדרים לחמישה חדרים ויותר. לדבריו, יש עדיין ביקוש לדירות שלושה חדרים, אך מתברר שבשוק הדירות הקיים כמעט ואין היצע של דירות מסוג זה, גם בשל העובדה שכיום אין קבלנים שבונים/מוכרים דירות בגדלים אלה, אלא אם כן מדובר בדירות שלושה חדרים בקומות גבוהות וללא מעלית. לדבריו לדירות הקטנות במיוחד קיים ביקוש של משקיעים או של זוגות צעירים.
מהו הפתרון שאתה מציע למשקיעים?
"אנחנו גם משווקים דירות מחוץ למודיעין, שנבנות במסגרת תמ"א 38 ברמת גן. מדובר בדירות שיהיו מוכנות לאיכלוס כבר בדצמבר הקרוב – 55 דירות סטודיו במחיר מפתה של 990 אלף שקל בלבד, עם תשואה נהדרת. אפשר לגבות שם דמי שכירות של 3,500 שקלים לחודש, בעוד שבהשוואה למודיעין, בה דירת שלושה חדרים נמכרת במחיר של 1.1 מיליון שקל, אפשר לקבל שכירות רק של 3,000 שקלים".
מחיר מפתה, רכישות 'על הנייר' בלבד?
נחמה, איש נדל"ן ותיק כבר למעלה מ-14 שנה, פתח את משרדו הנוכחי בשנת 2000, ומעסיק ארבעה סוכנים. השבוע התייחס גם לתופעת הקנייה 'על הנייר', כפי שבאה לידי ביטוי בביקוש האדיר לדירות בשכונת 'הציפורים' העתידית: "כל הקטע של המכרזים החדשים שתושבים ניגשים אליהם כי מדובר במחיר מפתה, זה משהו שלטעמנו יהיה מאוד קשה לעשות בפועל".
נדמה ששוק יד שנייה מאוד נחלש בחודשים האחרונים, מה המצב אצלכם?
"ממש לא. תלוי באילו נכסים מדובר. לדוגמה, לאחרונה מכרנו דירת פנטהאוז בסכום של 2.5 מיליון שקל בשכונת 'השבטים', בפרויקט של 'יורו ישראל'. זו הייתה מכירה מהירה במיוחד – כבר ביום הפרסום הרוכשים ראו את הנכס, ובאותו השבוע גם נסגרה העסקה. מדובר בנכס מושקע עם גינה גדולה והמחיר המבוקש תאם את מדדי השוק. הרוכשים הגיעו לשם מגבעת משואה, ואילו המוכרים עשו 'רילוקשיין' למדינה אחרת".
האם אתם נתקלים בעסקאות רבות כאלו או שזמן המכירה מתמשך לחודשים ארוכים?
"לעיתים העסקה יכולה להיות מעל מחיר השוק, אבל מדובר על נכסים מיוחדים – דירת גן שמכרנו לא מזמן בשכונת 'הכרמים', שהמחיר המבוקש שלה היה מעל מחיר השוק – 1.8 מיליון שקל, והסיבה היא לא שהיא גדולה במיוחד, רק ארבעה חדרים, אך יש בה גינה בגודל של 80 מ"ר לערך".
צילום פרטי
